【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，臺北市辦公室平均售價(jià)在凍漲1年後，開始出現(xiàn)價(jià)格修正，從A+至B各等級大樓皆小幅下跌，以商圈來看，除了站前西門商圈的價(jià)格落後補(bǔ)漲，其餘商圈也呈現(xiàn)持平及小跌，整體平均價(jià)格微幅修正至86.3萬元，毛租金資本化率受惠租金上揚(yáng)，也微增至2.34％。租賃市場方面，平均租金上漲至2,122元，空置率大幅增加至9.61％，整體而言，辦公市場已出現(xiàn)價(jià)跌量縮現(xiàn)象，預(yù)估第4季價(jià)格會加速修正。
 
信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)總經(jīng)理柯宏安分析，在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境偏空下，2015年第3季辦公市場表現(xiàn)不如預(yù)期，包括房地合一稅的新制上路，並未加速買方的購買意願，因此第3季呈現(xiàn)價(jià)跌量縮的現(xiàn)象，觀察目前賣方心態(tài)也不如上半年強(qiáng)硬，讓價(jià)出售的狀況普遍增加，加上總統(tǒng)大選將至，預(yù)估第4季在市場自用買方有限情況下，成交價(jià)格會出現(xiàn)較明顯的修正。
 
第3季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，使得整體空置率大幅提高至9.61％，不過從各商圈的表現(xiàn)來看，各地仍是呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)，除了信義世貿(mào)商圈空置率提高至16.46％外，像是敦南商圈以及南京四、五段商圈空置率仍較前季收斂，因此雖然受新增供給的影響空置率走高，但目前而言，租賃需求未受景氣走緩的影響。另外許多大型租戶也選擇搬遷到松山、南港等新興商圈，由於該地大眾運(yùn)輸系統(tǒng)完善，也成為內(nèi)科以外，吸引租戶搬遷的新寵。
 
新增供給方面，總樓高46層樓的國泰置地廣場於第三季完工釋出，成為臺北市指標(biāo)的A+級辦公大樓，除了低樓層已敲定由微風(fēng)廣場進(jìn)駐經(jīng)營百貨外，其餘6~42樓將對外招租，每層約700坪左右，租金目標(biāo)上看4000元大關(guān)，目前已有富達(dá)證券決定率先進(jìn)駐。「合庫金控中崙大樓」三棟也即將完工，總計(jì)約兩萬坪的面積將提供合庫金控及子公司進(jìn)駐使用，至於合庫空置的辦公大樓，將評估改建、都更、出租等方式予以活化。
 
租金方面，依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，第3季辦公平均租金2,122元，租金持續(xù)上揚(yáng)，其中A+級辦公大樓租金來到2,970元，接近3,000元大關(guān)，A級大樓維持在1,862元，B級大樓也維持在1,460元，租金上漲動能僅靠Ａ+級辦公大樓推升，從不同商圈來看，同樣是租金較高的信義世貿(mào)商圈及敦南商圈租金仍有小幅上昇，分別來到每坪2,895元及2,084元，租金表現(xiàn)呈現(xiàn)強(qiáng)者恆強(qiáng)的現(xiàn)象。
 
資本價(jià)值方面，第3季由信義世貿(mào)商圈帶頭領(lǐng)跌，7月統(tǒng)一國際大樓成交每坪152萬元，新光曼哈頓10月標(biāo)售辦公室底價(jià)135萬元，都顯示A+辦公大樓缺乏上漲動能，使得第3季信義世貿(mào)商圈平均售價(jià)下降到100.2萬元，另外敦南商圈也從100.3萬元下跌至99.3萬元。不過反觀站前西門商圈，原本第2季售價(jià)為69.6萬元，第3季逆勢上漲至71.3萬元，出現(xiàn)落後補(bǔ)漲行情。
 
內(nèi)科廠辦方面，平均租金1,172元不變，空置率回升至6.38％，平均售價(jià)維持54.9萬元，相較於市區(qū)辦公，內(nèi)科廠辦尚未觀察到價(jià)格走跌，租金資本化率也保持在2.56％。其中西湖段空置率2.68％，市場供給量緊俏，平均租金仍維持在1,242元。文德段空置率維持在12.03％，平均租金停滯在1,067元。